【保利地产】“楼市再涨” 房企开发商看好

    “楼市再涨” 房企开发商看好

楼市能否再涨，房企开发商看好，尤其是大型房企。新一轮调控出台以来，部分大型房企在土地市场依旧频繁出手，多数业内人士认为，优质地块数量的增加和资金链的相对宽松使得开发商，尤其是实力雄厚的大型房企热情高涨，“赌涨”情绪再趋高昂。不过，业内人士提醒说，近日有关部门的表态透露出调控并没有松动迹象，土地市场变数仍存，开发商资金链也将面临更为严峻的考验。

政策面的利空和成交量的萎靡并未阻挡房企拿地的脚步，尤其是金地、保利等大型房企央企最近的拿地举动可谓分外惹眼。

win d统计显示，2010年第三季度，按申万一级行业分类，剔除st类个股后，可比较的129家上市地产公司平均资产负债率为61.2%，与去年同期持平。四大地产龙头中，万科a、保利地产、金地集团和招商地产资产负债率分别由去年同期的67.3%、68 .7%、69 .5%和59 .7%上升至73.7%、78.9%、72.3%和62.3%。但分析师表示，地产公司的负债率上升主要源于预收款项的大幅增长。以金地集团为例，三季度末公司预收款项163.86亿元，比上半年增加59.28亿元，比2009年年末增加40.25亿元，真实资产负债率为47.27%，比上半年下降4 .99个百分点。而保利地产扣除预收款项后，真实资产负债率为44.68%，比中期期末降低0.02个百分点。

也难怪他们敢于拿地，这么大好的形式怎么能停下脚步。而且，相当一部分开发商现在的心理是与政策对赌，而正是这样的“赌涨”心理极大地支撑着拿地信心。“他们普遍认为，一年半载之后调控力度会松很多，因此只要熬过明年春节，市场的春天便会到来。”

业内人士陈准表示：抑制、限制投机性需求是各国房地产市场的常备良药。开发商囤地就是一种投机行为，作为一个规范的市场，一定会形成对投机性、投资性需求一定的管制。因此，别指望楼市调控政策能够在短期内退出。

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